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想要「以房養(yǎng)老」？先來看一下！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-21

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統(tǒng)計(jì)2023年第一季與升息前(2022年第一季)比較，2023年第一季件數(shù)成長18.2％、核貸金額成長13.0％，央行啟動(dòng)升息循環(huán)後，以房養(yǎng)老仍明顯增加。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】金管會(huì)日前公布截至2023年第一季，國內(nèi)銀行核貸以房養(yǎng)老件數(shù)累積至6,957件，核貸額度也累積達(dá)到395億元，雖然央行升息導(dǎo)致成長趨緩，不過統(tǒng)計(jì)2023年第一季與升息前(2022年第一季)比較，2023年第一季件數(shù)成長18.2％、核貸金額成長13.0％，央行啟動(dòng)升息循環(huán)後，以房養(yǎng)老仍明顯增加。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，隨著社會(huì)結(jié)構(gòu)改變，兒女多不在身邊，或是兒女奉養(yǎng)力有未逮，近幾年國人漸漸能接受以房養(yǎng)老等財(cái)產(chǎn)多元利用的方式，減輕養(yǎng)老生活的經(jīng)濟(jì)壓力。

住商不動(dòng)產(chǎn)分析，都會(huì)區(qū)以房養(yǎng)老申請(qǐng)?jiān)黾佑?項(xiàng)原因，第一，孩子不在身邊、第二，穩(wěn)定退休收入、第三，都會(huì)區(qū)價(jià)值高

北北基申請(qǐng)大戶，首季核貸破11億

比較各分區(qū)以房養(yǎng)老的申請(qǐng)狀況，以北北基最多，2023年首季142件，件數(shù)超過全臺(tái)一半，核貸額度11.93億元，跟升息前相比(2022年第一季)，北北基件數(shù)增加27.9％、核貸金額增加12.5％，而升息前後增加幅度最多的是高屏區(qū)，2023年首季26件、核貸額度1.24億元，分別比升息前增加52.9％、64.8％，中彰投區(qū)2023年第一季40件、核貸2.10億元，比升息前增加48.1％、49.9％，但桃竹苗、雲(yún)嘉南及宜花東都是減少，顯見主要都會(huì)區(qū)的接受度較高。

住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)北師大加盟店店東游聖獻(xiàn)分析，都會(huì)區(qū)以房養(yǎng)老申請(qǐng)?jiān)黾佑?項(xiàng)原因：

第一，孩子不在身邊：不少孩子在出國深造後，於當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、落地生根，由於孩子回臺(tái)灣居住的可能性不高，這樣狀態(tài)的父母用房子申請(qǐng)以房養(yǎng)老的案例越來越多。

第二，穩(wěn)定退休收入：許多申請(qǐng)以房養(yǎng)老其中緣由，是希望像公教人員有穩(wěn)定的月退俸，若房子只有一間，且地段價(jià)值不錯(cuò)，利用這樣的不動(dòng)產(chǎn)貸款方案可在經(jīng)濟(jì)上維持一定的生活品質(zhì)。

第三，都會(huì)區(qū)價(jià)值高：以房養(yǎng)老件數(shù)集中於主力都會(huì)區(qū)，關(guān)鍵在於市場(chǎng)價(jià)值較高，申請(qǐng)人每月可領(lǐng)到的金額較能符合期待，所以像臺(tái)北市精華地段的住宅有機(jī)會(huì)月領(lǐng)4、5萬，對(duì)申請(qǐng)人來說效益較高。

靠房養(yǎng)老領(lǐng)多少，各家方案多比較

郎美囡指出，綜觀各家銀行以房養(yǎng)老方案，大部分最高貸款額度為房屋鑑價(jià)的7成，目前年利率大約在2.16％以上，因此房屋的價(jià)值夠高，每個(gè)月的撥付金額才能應(yīng)付生活開銷，且每月?lián)芨督痤~會(huì)先扣除利息，隨著貸款餘額遞增，實(shí)際領(lǐng)到的金額逐漸減少，建議申請(qǐng)應(yīng)多方考量並請(qǐng)銀行試算，比較各家方案，找到最適合自己的退休規(guī)劃。